PROJECT Metropolen 18 - C

Metropolen 18 C

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Eckdaten

Fondstyp

Risikogemischter Publikums-AIF 
Fondsschliessung Geplant zum 30.06.2020
Investmentvermögen Immobilienentwicklungen

Geplantes Kommanditkapital

50 Mio. EUR
Mindestanlage 10.000 EUR zzgl. Agio

Ausschüttungen

6% Entnahme des gezeichneten Kommanditkapitals p. a. (mit anteiliger monatlicher Entnahme, Beginn frei wählbar)

Mittelrückfluss

rund 181% (basierend auf dem "High-Case" Szenario in den Wesentlichen Anlegerinformationen)

Nettoinventarwert: Website der KVG
Jahresbericht:  Website der KVG

Anlagestrategie

Der Fonds beteiligt sich über die eigens hierfür gegründete Beteiligungsgesellschaft an Immobilienentwicklungensgesellschaften im Immobilienentwicklungsbereich. Diese Gesellschaften entwickeln bzw. sanieren und veräußern Grundstücke und Gebäude. Ihr Schwerpunkt liegt auf dem Erwerb von Wohnimmobilien in attraktiven Lagen mit hohem Wertschöpfungspotenzial, in Ergänzung werden auch Büro- und Geschäftshäuser entwickelt. Fremdkapital darf auf keiner Ebene aufgenommen werden, weshalb die Immobilien zum Zeitpunkt der Prospektaufstellung noch nicht feststehen. Es handelt sich somit um ein sogenanntes "Blind Pool"-Konzept. Bei den Vorgängerfonds wurden jeweils mehr als fünfzehn aussichtsreiche Investitionen während der Platzierungsphase getätigt. Die Auswahl der Investitionen wird durch die Due Diligence und die nachfolgend beschriebenen Investitionskriterien bestimmt.  

Investitionskriterien

  • Alle Investitionen erfolgen ausschließlich im Bereich der Immobilienentwicklung
  • Die Investitionen dürfen nur innerhalb der abgestimmten Metropolregionen erfolgen (Regionen mit einem Einzugsgebiet von >400.000)
  • Die Investitionen finden in mindestens drei verschiedenen Metropolregionen statt
  • Die Investitionen finden in mindestens zehn verschiedenen Immobilienentwicklungen
  • Für alle Immobilienentwicklungen ist vor Ankauf eine detaillierte Due Diligence zu erstellen
  • Die Aufnahme von Fremdkapital auf allen Gesellschaftsebene ist untersagt
  • Für jedes Investitionsobjekt ist ein Wertgutachten eines öffentlich vereidigten Sachverständigen einzuholen
  • Der wechselseitige Verkauf von Immobilien innerhalb der PROEJCT-Publikums-AIF ist nicht zulässig
  • Ein vorgeschalteter Immobilienhandel durch Gesellschaften der PROJECT Gruppe einschließlich deren Organe und Gesellschafter ist ausgeschlossen

Mehr Information

Beteiligungsobjekte

Eine Übersicht der geplanten Beteiligungsobjekte finden Sie hier

Expertenmeinung

Wichtiger Hinweis zur Expertenmeinung

Die angestrebte Performance des als Blind-Pool konzipierten Beteiligungskonzeptes beruht wesentlich auf der Entwicklung im relevanten Marktsegment sowie auf der Leistungsfährigkeit des Emissionshauses die geplante Strategie umzusetzen. Die Investitionskriterien sind auf eine weitgehende Risikostreuung ausgerichtet. Geplant ist der Aufbau eines überwiegend wohnwirtschaftlich orientierten Immobilienportfolios. Diese Strategie erfordert eine entsprechende Erfahrung des Managements, die auf Basis des aktuellen Track-Records bestätigt werden kann. Der Fonds investiert überwiegend in Deutschland. Die im Rahmen der Konzeption getroffenen Annahmen sind als realistisch zu bewerten. Positiv zu beurteilen ist die angestrebt Diversifizierung und Fokussierung des geplanten Portfolios auf Wohnimmobilien in Deutschlands Metropolen. Die Spezialisierung auf Projektentwicklungen und die auf Reinvestition ausgelegte Strategie erklären die Rentabilität des Fondskonzeptes. Die angestrebte Diversifikation des Portfolios reduziert die immobilienspezifischen Risiken signifikant. 

Quelle: Auszug aus der Stabilitätsanalyse 
Stand: 16.07.2018

Risiko

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine unternehmerische Beteiligung, dessen endgültiges wirtschaftliches Ergebnis nicht im Vorhinein feststehen kann. Es ist somit nur für Investoren geeignet, die die im Emissionsprospekt beschriebenen Risiken hinnehmen können. 

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Fondsstruktur

Fondstyp:

Risikogemischter geschlossener Publikums-AIF

Rechtsform:

GmbH & Co. geschlossene-Investment-KG in Form einer deutschen Kommanditgesellschaft

Anlegerhaftung:

Beschränkt auf 1 Prozent der gezeichneten Pflichteinlage

Fondsschließung:

Spätestens per 30.06.2020

Geplante Laufzeit:

30.06.2029 (es besteht eine Option zur vorzeitigen Kapitalrückführung ab 01.01.2026)

Mindestanlage:

10.000 EUR zuzüglich 5% Ausgabeaufschlag. 

Ausschüttungen:

Die Anteilsklasse C sieht eine Entnahme des gezeichneten Kommanditkapitals von 6% p.a. vor. Bei den Anteilsklassen A und B ist keine bzw. eine 4%-ige Entnahme vorgesehen.

Verwaltungsgesellschaft:

PROJECT Investment AG

Treuhänder:

PW AG Wirtschaftsprüfungsgesellschaft

Verwahrstelle:

CACEIS Bank S.A.

 

Über Capital Pioneers erhalten Sie ausschließlich eine Beteiligung als Treuhandkommanditist/in.

Kapitalstruktur

Es ist vorgesehen, das Gesellschaftskapital der Investmentgesellschaft durch Erhöhung der Kapitaleinlage vom Kommanditisten schrittweise zu erhöhen. Im Finanz- und Investitionsplan ist ein Mindestkapital der Gesellschaft vom 15 Millionen Euro als Gesellschaftskapital kalkuliert. Das Zielkapital der Investmentgesellschaft beträgt 50 Millionen Euro. Die Aufnahme von Fremdkapital zur Finanzierung des Gesellschaftszwecks ist ausgeschlossen. 

Anbieter

Als ganzheitlicher Dienstleister übernimmt die PROJECT Gruppe ein breites Aufgabenspektrum über den gesamten Lebenszyklus der Immobilienkapitalanlage hinweg. Der PROJECT Unternehmensverbund ist darauf ausgerichtet, Immobilienprojekte in ausgewählten Metropolregionen nachhaltig und mit maximaler Wertschöpfung zu planen, zu erstellen und zu veräußern. Durch die regionale Präsenz, Marktnähe und den jahrzehntelangen Erfolg im Bereich der Immobilienentwicklung ist es möglich, renditestarke Immobilienobjekte zu identifizieren, zu gewinnen, sie effizient zu realisieren und planbar zu verkaufen.

Die Aufteilung der PROJECT Gruppe in die fachspezifischen Bereiche Investmenthaus und Immobilienentwickler bündelt das jeweilige Know-how der Spezialisten und erlaubt somit schnelles Handeln und kurze Entscheidungswege.

zum Anbieterprofil

“Maximale Stabilität mit aktivem Immobilienmanagement. Das ist unser Anspruch.” - Wolfgang Dippold, Aufsichtsratsvorsitzender PROJECT Beteiligungen AG

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