Fachmarktzentrum Rothenburg

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Investmentobjekt

Objektart: Fachmarktzentrum
Standort: Bahnhofstraße 15, 91541 Rothenburg ob der Tauber
Grundstücksgröße: 15.187 m2
Mietfläche: 12.878 m2
Gebäudeaufbau: Zwei verbundene Gebäudeteile mit 3-4 Etagen
Baujahr: 1998
Pkw-Stellplätze: 464

Mieterstruktur

Der mit Abstand wichtigste Ankermieter im Fachmarktzentrums ist die Kaufland Vertrieb ALPHA GmbH & Co. KG. Dieses Unternehmen ist Teil der Warenhauskette Kaufland - Deutschlands Nummer 1 unter den Großflächenbetreibern mit etwa 34 Prozent des Marktumsatzes. Kaufland gehört ebenso wie der Lebensmitteldiscounter Lidl zum Konzern der Schwarz Beteiligungs GmbH, der mit einem Gesamtumsatz von über 85 Mrd. Euro und europaweit rund 1.200 Filialen zu den vier größten Lebensmittelhändlern der Welt zählt. Das Unternehmen genießt laut Creditreform eine ausgezeichnete Bonität und wird im Markt als leistungsstarker Betreiber mit guter Marktpositionierung wahrgenommen.

Neben der eigengenutzten Fläche hat Kaufland einen Teil der Mietfläche an diverse kleinere Einzelhändler untervermietet, so dass die aktuelle Mieterstruktur rund 27 Einzelhandelsmieter sowie 4 Gastronomiemieter umfasst. Des Weiteren befinden sich 6 Büronutzer und Arztpraxen in dem Süd-Westflügel des Objekts. Insgesamt steht Kaufland für 71,5 Prozent der Gesamtmietfläche bzw. 78,5 Prozent der gesamten Mieteinnahmen in der Verantwortung. Der Mietvertrag läuft bis 31.12.2031.

Standort

Rothenburg ob der Tauber ist eine Kleinstadt in Bayern und hat ca. 11.000 Einwohner. Herausragend ist die weltbekannte und touristisch sehr beliebte Altstadt, die von einer begehbaren Stadtbefestigung umgeben ist. Neben dem Tourismus bildet das produzierende Gewerbe das Rückgrat der örtlichen Wirtschaft. Die Stadt genießt eine gute Verkehrsanbindung durch das Autobahnkreuz der A6 und A7 und eine eigene Autobahnausfahrt, ganz in der Nähe des Objekts.

Das Fachmarktzentrum ZentRO fungiert als Versorgungszentrum des ländlich geprägten Umlands und bietet mit seinem Branchenmix aus Einzelhandel, Gastronomie sowie Büros und Praxen eine umfassende Nahversorgung für die örtliche Bevölkerung. Der nahegelegene Hauptbahnhof verbindet Rothenburg mit Würzburg, Heilbronn und Nürnberg. Im Umkreis von 15 Fahrminuten um das Objekt leben ca. 24.000 Personen mit einer absoluten privaten Kaufkraft von ca. €497 Mio. Die rund 460 zur Verfügung stehenden Parkplätze sorgen für eine gute Erreichbarkeit per Pkw. All diese Faktoren führen zu einer hohen Personenfrequenz.

Risikoklasse

A++
A+
A
B
C
D
E

Galerie

Fondsstruktur

Fondstyp:

Nicht risikogemischter Publikums-AIF (geschlossener Immobilienfonds) für qualifizierte Anleger

Rechtsform:

GmbH & Co. geschlossene-Investment-KG in Form einer deutschen Kommanditgesellschaft

Anlegerhaftung:

Beschränkt auf 0,1 Prozent des Investitionsbetrages

Fondsschließung:

Spätestens per 31.12.2017

Geplante Laufzeit:

Bis 31.12.2032

Mindestanlage:

EUR 20'000 zzgl. Agio

Ausschüttungen:

Quartalsweise

Manager:

DeWert Deutsche Wertinvestments GmbH

Treuhänder:

Wassermann & Partner GmbH Wirtschaftsprüfungsges.

Verwahrstelle:

CACEIS Bank S.A., Germany Branch

Bewertung:

Jones Lang LaSalle GmbH

Aufsichtsbehörde:

Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht (BaFin)

 

Über Capital Pioneers erhalten Sie ausschließlich eine Beteiligung als Treuhandkommanditist/in.

Kapitalstruktur

Eigenkapital:

15'500'000 Euro

Fremdkapital:

11'200'000 Euro

Finanzierung:

Euro-Darlehen durch eine deutsche Sparkasse mit einem festen Zinssatz von jährlich 1,95% bis 30.12.2031

Rückzahlung:

Anfänglicher Tilgungssatz von jährlich 2,0%

Anbieter

Die Kapitalverwaltungsgesellschaft des Fonds, DeWert Deutsche Wertinvestment GmbH, ist eine Konzerntochter der Hahn Gruppe und unterliegt seit Februar 2014 der Kontrolle durch die Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht (BaFin).

Die Hahn Gruppe zählt zu den wichtigsten Anbietern in Deutschland von geschlossenen Immobilienfonds im Bereich der großflächigen Handelsimmobilien und ist seit über 30 Jahren in diesem Geschäft tätig. Das Unternehmen hat in seiner Historie bereits über 177 Sachwertinvestmentvermögen für Privatanleger und semiprofessionelle Anleger aufgelegt. Insgesamt wird ein Immobilienvermögen von rund 2,75 Milliarden Euro an über 160 Standorten verwaltet. Neben der Emission von Kapitalanlageprodukten besteht die Kernkompetenz der Hahn Gruppe auch in der Immobilienbewirtschaftung der verwalteten Immobilien.

Die großen Hauptmieter der verwalteten Immobilienobjekte setzten sich überwiegen aus führenden, international tätigen Einzelhandelskonzernen zusammen, die den Lebensmittel- und Nicht-Lebensmittelbereich abdecken (wie Edeka, Lidl & Schwarz-Gruppe, Rewe, Tengelmann, Metro etc.). Die Vermietungsquote über den gesamten Immobilienbestand lag zum 31. Januar 2017 bei rund 98 Prozent.

“Für das Einkaufszentrum ZentRO sind in der Summe der betrachteten Faktoren günstige Standort- und marktseitige Rahmenbedingungen zu konstatieren.” - Markus Riemenschneider, Inhaber L3CON Location & Real Estate Consulting

Relevante Dokumente

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